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石家庄地王易主 一环黄金宝地尽归荣盛

2016-01-15 17:40:36 来源: 编辑:王菲菲

核心提示

石家庄房地产市场开年第一次土地拍卖果然不负众望。激战91轮,最终成交价35.5亿元,河北荣盛房地产开发有限公司(以下简称河北荣盛)再次笑到最后,成为最终的赢家。 只做地王!似乎是荣盛集团对石家庄房地产市场早已规划好的路线。10年前(2006年),[2006]

石家庄房地产市场开年第一次土地拍卖果然“不负众望”。激战91轮,最终成交价35.5亿元,河北荣盛房地产开发有限公司(以下简称河北荣盛)再次“笑到最后”,成为最终的赢家。

只做地王!似乎是荣盛集团对石家庄房地产市场早已规划好的路线。10年前(2006年),[2006]006号地块(“水泵厂地块”),以7.38亿元被河北省廊坊市荣盛房地产发展股份有限公司竞得,亩价322.8万元/亩。这一次,石家庄一环最后的黄金宝地再次被荣盛集团收归旗下。

史上最短:仅隔14天“地王”易主

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2015年原棉三厂区地块争夺战的“余烟”尚未散去,原棉四厂区地块就来了。14天,似乎太短了些。但由于今天土地拍卖的主角是原棉四厂区地块,14天竟又长了些。

石家庄地王易主
原棉四厂区地块竞拍现场

亩价1992.03万元/亩, 楼面价8402元/平方米,溢价率124.8%…[2015]054号地(原棉四厂区地块)刷新石家庄“历史地王”、“年度地王”纪录,成为石家庄最为霸气的“地王”。

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河北荣盛代表现场举牌

石家庄“前”地王为[2015]053号地(原棉三厂区地块),当时激战807轮,历时3个多小时,最终成交价28.91亿元,亩价1786.99万元/亩、楼面价6748元/平方米。无疑,原棉三厂区地块创造了一个“前无古人”,却没有做到“后无来者”。【荣盛28.91亿造石家庄“双”地王】

最猛跳价:今天竞买要换个玩法

占地面积118808.58平方米,约合178.21亩,竞拍起始价15.79亿元。经历了原棉三厂区地块的激烈争夺战,今天的土拍现场,有围观者大胆预测:不会低于30亿。而对于竞拍双方而言,似乎从一开始就决定要换个玩法。@

石家庄地王易主
现场气氛十分紧张

参与竞拍的开发企业为河北荣盛、天津津晋冀碧桂园房地产开发有限公司(以下简称“碧桂园”)、北京中海地产有限公司(以下简称“北京中海”)、以及北京中建(北京中建地产有限责任公司)。

竞拍从15.84亿开始,竞价幅度为100万元,主持人同时宣布,“竞价幅度会依据报价情况适时调整”。河北荣盛与碧桂园率先加入竞争,4轮竞价后,河北荣盛果断喊出20亿整的报价,至此,竞价幅度调整为1000万元。

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碧桂园代表现场举牌

随后的几次跳价分别出现在碧桂园报价20.5亿,河北荣盛跳价21亿;碧桂园报价21.3亿,河北荣盛跳价22亿。随后,碧桂园每增长1000万元,河北荣盛跳价5000万元,直至碧桂园喊出26.1亿元,河北荣盛将增价幅度调整为4000万元。而在北京中建报价30.1亿后,河北荣盛更是将增价幅度调整为9000万,直接报价31亿。

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北京中建代表现场举牌

今天土地拍卖现场的最后一次跳价定格在河北荣盛的31亿,随后,竞买人增价幅度恢复1000万元。

最强PK:河北荣盛再次以一敌二

与原棉三厂区地块竞拍情况基本类似,河北荣盛再次以一敌二。15时,报价时间截止,现场进入竞价环节。截至竞拍结束,现场共竞价91轮,历时1小时多。

争夺首先在河北荣盛与碧桂园之间展开,现场竞拍至45轮时,北京中建参与报价,角逐在河北荣盛与北京中建之间展开。北京中建报价33.9亿后,碧桂园再次加入战团,河北荣盛稍作调整,并在第89轮重新发力,取得最终的胜利。@

由于竞价幅度被调整至1000万元,随着价格的逐渐抬升,现场氛围愈发紧张,竞拍双方表现愈加谨慎。后半场,北京中建报价一直较为稳健,直至竞买价格提升至32.8亿后,双方思考时间变长,拉锯战变得更加惊心动魄。

无论结局如何荣盛已然稳赢

石家庄土地市场少有的盛况,引来众多房企围观。保利、新源、众美……以及石家庄知名代理公司。64.41亿元,连续拿下两个地王,作为石家庄房地产市场的标杆性事件,河北荣盛成为了最大的赢家。

有媒体分析,对于上市公司而言,土地已变成资本运作的工具。因为“上市房企一拿地,往往就在股市进行增发,股市为房企提供更多的‘资本动力’。”