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石家庄:二手房成交量大涨 楼市春天提前到来

2016-03-22 12:30:47 来源: 编辑:王菲菲

核心提示

春节过后,房地产市场逐步升温,二手房成交量大涨,商品房市场供销两旺,种种迹象表明,石家庄房地产市场春天提前到来。专家指出,伴随着房产交易缴纳税费的降低,公积金贷款政策的放宽,以及商业贷款利率的下调等利好政策,石家庄房地产市场将继续保持健康

春节过后,房地产市场逐步升温,二手房成交量大涨,商品房市场供销两旺,种种迹象表明,石家庄房地产市场“春天”提前到来。专家指出,伴随着房产交易缴纳税费的降低,公积金贷款政策的放宽,以及商业贷款利率的下调等利好政策,石家庄房地产市场将继续保持健康平稳的发展态势。

二手房成交量同比涨75.65%

在位于育才街的一家房地产经纪机构,前来咨询买房的客户挤满了大厅。正在选房的孙大妈说:“刚看了一套三居室的房子,正在犹豫买不买,没想到再看就已经卖了。”“春节前,很多二手房都挂着,无人问津,春节过后,二手房卖得很快。”销售人员告诉记者。

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据我市某房地产经纪机构介绍,春节前二手房日均成交10套,眼下二手房日均成交量达到40套,成交价格也在增长,而且140平方米大户型房源比较受欢迎,成交量较春节前增长近一半。

“春节过后,二手房市场表现火热,成交量大涨。”市房产交易中心相关负责人说。从2月14日至今,市内四区(长安区、裕华区、桥西区、新华区)二手住房成交25.32万平方米(2883套),与去年相比增长75.65%。该负责人表示,二手房市场带动了整个楼市的向好,与传统的“金三银四”相比,显然,省会房地产市场的“春天”已经提前到来。

商品房价格平稳增长

与火热的二手房市场相比,商品房市场也表现不俗。记者对省会多家房地产开发企业进行走访后发现,春节后,各项目售楼部日均到访人次均有不同程度的增多,如位于长安区的某商品房楼盘,日均到访量相比节前提高了约50%;从价格方面来看,近期各项目均有不同程度上调。如龙溪城每平方米比节前上涨了约500元,瑞城每平方米比节前上涨了约300元,保利花园每平方米比节前上涨了约100元。

“商品房市场表现为供销两旺。”市房产交易中心相关负责人表示,今年1-2月份市内四区共发放商品房预售许可证21个,涉及12个项目,其中住宅项目8个(包括博雅盛世小区、紫林湾、悦城、林荫大院等),共计63.54万平方米,其中林荫大院、悦城、保利花园和奥北公元等项目处于二环内,商品房供应量充足。统计数据显示,春节后(2月14日)至今,市内四区商品住房成交就达50.45万平方米(4510套),与去年相比增长56.05%。

该负责人表示,目前,市场依旧以刚性和改善型需求为主,商品房90-140平方米住房的成交量,占总成交量65.05%。这说明,大两室、小三室已成为购房者的主选目标。

多重利好促楼市火热

某房地产经纪机构相关负责人告诉记者,二手房价格没有降低,但税费降低了,购房人的整体费用减少了,这是促使成交量大涨的一个重要原因。2月22日,按照国家政策,房地产交易环节契税、营业税等做了优惠调整,调整后,购买首套住房契税上限为1.5%,比之前最高4%,降低了6成;购买2年以上住房对外销售的,无论住房面积多大,都免征营业税;个人所得税只在不符合“不动产权证满五年且唯一住房”的条件下,按1%征收。

此外,住房公积金贷款政策大幅放宽、商业贷款基准利率下调、商品房供应品质的提高等种种利好,都是促进省会房地产市场火热的一个重要因素。

有业内人士分析表示,在房地产市场政策整体宽松、京津冀协同发展战略完善实施、城镇化发展提速等一系列利好影响下,我市城镇人口将持续增加,房地产市场需求将不断增加,改善性需求会进一步释放。预计,今年我市房地产市场整体向好,仍将保持平稳健康的发展态势。随着我市投资环境越来越好,房地产市场进一步规范,对房地产名企吸引力逐步增强,高品质楼盘将不断涌现,从而带动住房价格上涨